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1、物權的優(yōu)先效力

物權的優(yōu)先效力，亦稱為物權的優(yōu)先權。其基本含義是指同一標的物上有數(shù)個相互矛盾、沖突的權利并存時，具有較強效力的權利排斥具有較弱效力的權利的實現(xiàn)。

(1)物權相互間的優(yōu)先效力

A.用益物權與擔保物權。原則上這兩種物權可以同時存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權、留置權與用益物權不能并存。

B.用益物權與用益物權。不管其種類是否相同，一般都難以并存。但是地役權有時可以與其他用益物權并存。例如消極地役權以某種不作為，如不得興建高層建筑，為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設立地上權的土地上。再如，兩個通行權可共存于同一供役地上等。

C.擔保物權與擔保物權一般都能夠并存;例外的是當事人有特別約定時不能并存，以占有為要件的留置權等擔保物權之間不能并存。

D.例外

a、限制物權(定限物權)的效力優(yōu)先于所有權。

限制物權是于特定方面支配物的物權，一般是在他人所有之物上設定的權利;所以在同一標的物上，限制物權成立于所有權之后。例如在一塊土地上設定建設用地使用權權之后，得優(yōu)先于土地所有權人而使用土地。

b、法定物權優(yōu)先于意定物權，

△例如法定抵押場合：留置權>抵押權>質(zhì)權;法定抵押權>意定抵押權;

自愿登記場合：

質(zhì)押占有先于抵押登記時：留置權>質(zhì)押權>自愿登記的抵押權

抵押登記先于質(zhì)押占有時：留置權>自愿登記的抵押權>質(zhì)押權>未登記的抵押權

(2)物權對于債權的優(yōu)先效力。

在同一標的物上物權與債權并存時，物權有優(yōu)先于債權的效力，這主要表現(xiàn)在兩個方面：

A.在同一標的物上，既有物權又有債權時，物權有優(yōu)先于債權的效力。

△例外：

a、不動產(chǎn)租賃使用權在民法上屬于債權，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權后，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權。這在學理上稱為“買賣不破除租賃”。

b、依據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法解釋》)第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

B.在債權人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權時，作為債務人財產(chǎn)的物上存在他人的物權時，該物權優(yōu)先于一般債權人的債權。

2、追及效力

(1)含義：物在召喚主人，即不論標的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權人均可追及到物之所在行使其權利。

(2)例外：動產(chǎn)的善意取得制度

3、物上請求權

(1)概念

物權人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物上請求權，有時亦稱為物權的請求權。

(2)物上請求權的性質(zhì)。

A.物上請求權是請求權。

a、行為請求權：是物權人請求特定的人(妨害物權的人)為特定行為(除去妨害)的權利

b、獨立的請求權：它不以對物權標的物的支配為內(nèi)容，故不是物權的本體，而是獨立于物權的一種請求權。

c、作為請求權，物上請求權與債權有類似的性質(zhì)，因而在不與物上請求權性質(zhì)相抵觸的范圍內(nèi)，可以適用債權的有關規(guī)定，如過失相抵、給付遲延、債的履行及轉(zhuǎn)讓等。

B.物上請求權是物權的效用。

它以恢復物權的支配狀態(tài)為目的，在物權存續(xù)期間不斷地發(fā)生。

C.物上請求權附屬于物權。

(3)物上請求權的行使。

A.意思表示方式

物權受到妨害后，物權人可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為，包括請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等。例如，甲的汽車發(fā)生故障，停在乙的門口，擋住乙的通道，甲有義務排除妨礙，乙有權直接請求甲排除妨礙。

B.提起訴訟

物權人在其權利受到妨害時也可以直接向法院提出訴訟，請求確認其物權的存在或采取其他的保護措施。實踐中一般都是物權人在直接向侵害人提出請求未得結果，仍不能實現(xiàn)和保護其權利時，才依法請求法院裁判，責令侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)。

(4)物上請求權與債權請求權。

物權人在其標的物受到損害，例如甲的汽車撞壞了乙的房屋時，有權請求侵權人賠償損失。傳統(tǒng)民法理論認為這是一種債權請求權，又稱為損害賠償請求權。這種請求權不是直接以物權的存在為前提，而是以物權受到侵害后產(chǎn)生的物權人與侵權人間的債權關系為前提的。

物上請求權與損害賠償請求權不可混為一談。物上請求權旨在恢復物權人對其標的物的支配狀態(tài)，從而使物權得以實現(xiàn)。損害賠償請求權的目的在于消除損害。它是在不能恢復物的原狀時，以金錢作為賠償，補償物權人受到的財產(chǎn)損失。基于侵權行為的損害賠償，必須是實際上受有損害，即標的物價值的減少或滅失;物上請求權則不以此為要件。

在物權因他人的違法行為受到妨害時，如果有標的物的實際損害，可以同時發(fā)生損害賠償請求權，故物上請求權與損害賠償請求權是可以并存的。