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1、物權的取得

能夠引起物權取得的法律事實主要有以下幾項：

(1)民事行為。

(2)民事行為以外的原因。主要有：

A.因取得時效取得物權;

B.因征收或者沒收取得物權;

C.因法律的規定取得物權(如留置權);

D.因附合、混合、加工取得所有權;

E.因繼承取得物權;

F、因拾得遺失物、發現埋藏物取得所有權;

G、因合法建造取得物權;

I、孳息的所有權取得。

a、天然孳息，由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

b、法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

2、物權的消滅

能夠引起物權消滅的法律事實主要有以下幾項：

(1)民事行為。這主要有：

A.單方行為——拋棄

a、拋棄的意思表示不一定向特定人為之，只要權利人拋棄其占有、表示其拋棄的意思，即生拋棄的效力。但他物權的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示;不動產物權的拋棄，還需辦理注銷登記才發生效力。

b、原則上物權一經權利人拋棄即歸消滅;但是如果因為物權的拋棄會妨害他人的權利時，則物權人不得任意拋棄其權利。

B.雙方行為——物權合同，但只能是相對消滅

這是指當事人之間關于約定物權存續的期間，或約定物權消滅的意思表示一致的民事行為。在合同約定的期限屆滿或約定物權消滅的合同生效時，物權即歸于消滅。

C.撤銷權的行使。

法律或合同規定有撤銷權的，因撤銷權的行使會導致物權消滅。

(2)民事行為以外的原因：

A.標的物滅失。

a、物權的標的物如果在生產中被消耗、在生活中被消費(如油料燃燒、食物被吃掉、汽車報廢)或者標的物因其他原因滅失(如地震、大火導致房屋倒坍、燒毀)，在這些情況下，由于標的物不存在了，因而該物的物權也就不存在了。

b、標的物雖然毀損，但是對于其殘余物，原物的所有人仍然享有所有權。

c、由于擔保物權的物上代位性，在擔保標的物滅失或毀損時，擔保物權續存于保險金、賠償金等在經濟上為該標的物的替代物之上。

B.法定期間的屆滿。

對于有期限的物權，其期限屆滿的該物權歸于消滅，例如土地承包經營權、建設用地使用權和地役權均存在期限，當期限屆滿又沒有續期的該種物權歸于消滅。

C.混同。

a、這是指法律上的兩個主體資格歸屬于一人，無并存的必要，一方為另一方所吸收的關系。混同有債權與債務的混同和物權的混同，這里專指物權的混同。物權的混同，是指同一物的所有權與他物權歸屬于一人時，其他物權因混同而消滅。

b、物權因混同而消滅，是為原則。但在一些特定的情況下，物權雖混同也不消滅。同一物的所有權與他物權歸屬于一人時，如果對于所有人有法律上的利益，或對于第三人有法律上利益時，他物權就不因混同而消滅。

c、另外，以他物權為標的的權利，其存續對于權利人或第三人有利益時，也不因混同而消滅。